Karlsruhe Bürogebäude oder Gewerbefläche aufteilbar in einzelne Häuser modern und flexibel im Zentrum
Büro- und Praxisräume in 76133 Karlsruhe
Makler foo2946, Objektkennung IF1164861

Nettokaltmiete	22.000,00 €
Kaltmiete	22.000,00 €
Warmmiete	26.000,00 €
Stellplätze	5
Baujahr	1963

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Lage

Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse (Kriegsstraße) in der Innenstadt in Karlsruhe.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus.

In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36).

Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.
Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet.

Objekt

GEWERBEOBJEKT ZUR MIETE – FLEXIBLE NUTZUNG AUF CA. 1.915 m² IN BESTLAGE VON KARLSRUHE

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1. Objektübersicht

In erstklassiger Lage von Karlsruhe – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt – steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zur sofortigen Anmietung bereit. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen wie Büros, Kanzleien, Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Schulungseinrichtungen oder kreative Gewerbe.

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2. Gebäudedaten
•Nutzfläche gesamt: ca. 1.915 m²
•Etagenanzahl: 3 Vollgeschosse
•Grundstücksgröße: ca. 1.027 m²
•Baujahr / Zustand: Gepflegter, repräsentativer Bestand mit moderner technischer Infrastruktur
•Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei

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3. Ausstattung pro Etage

Jede der drei Etagen ist eigenständig nutzbar und bietet eine vollständige Grundausstattung für gewerbliche Zwecke:
•Moderne IT-Infrastruktur mit Netzwerkanschlüssen
•Separate Damen- und Herren-WCs
•Eigene Teeküche auf jeder Etage
•Großzügige, flexibel aufteilbare Raumstrukturen
•Helle Räume mit großen Fensterflächen und angenehmem Raumklima

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4. Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsarten, u.?a.:
•Büroflächen für Unternehmen, Start-ups oder Agenturen
•Praxen für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister
•Kanzleien oder Beratungsbüros
•Co-Working oder Schulungszentren
•Dienstleistungsunternehmen jeder Art

Durch die klare Strukturierung der Flächen sind Einzelnutzungen pro Etage oder Gesamtanmietungen möglich.

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5. Lage und Erreichbarkeit
•Top-Lage: Nur 5 Minuten fußläufig zur Karlsruher Innenstadt
•Exzellente Anbindung: ÖPNV in direkter Nähe, schnelle Erreichbarkeit über Hauptverkehrsstraßen
•Umfeld: Attraktive Nachbarschaft mit gewerblicher Durchmischung, Gastronomie und Nahversorgung

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6. Vorteile auf einen Blick
•Sofort verfügbare, hochwertig ausgestattete Gewerbefläche
•Repräsentative Immobilie mit professionellem Auftritt
•Jede Etage mit eigener Infrastruktur (Netzwerk, Küche, WCs)
•Flexible Nutzung – Gesamt- oder Teilanmietung möglich
•Zentrale, begehrte Lage in Karlsruhe

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7. Kontakt

Interessiert?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Individualisierbare und flexible Grundrisse
• Vergrößern Sie Ihre Bürofläche oder wechseln Sie den Standort, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

Das Bürogebäude ist mit einer abgehängten Decke und einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet.

Im Gesamten Haus befindet sich Klimaanlagen in den Bürozimmern.

Barrierefrei, DV - Verkabelung, lichtdurchflutete Büroräume, 6 Stellplätze in der vorhanden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Alle Anfragen richten Sie bitte an:

Südwest Immobiliengesellschaft mbH
Holzgartenstraße 27
75175 Pforzheim

Telefon: 07231 2815234
Mobil: 0174 2140582
E-Mail: info@sig-gmbh.eu
Web: www.sig-gmbh.eu

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.